如何在全球化浪潮下投資商業房地產

李安寧 -  NAI 亞太部負責人

在全球化的浪潮之下，美國的商業房地產也無可避免地受到了全球經濟走向以及全球資金流動的影響。  

NAI Capital 於2005 年成立了亞太部門，宗旨為《在跨越文化的過程中，以服務客戶為第一要務》。在目前全球各地來美的投資者中，NAI 亞太部專精於服務美國與亞太地區客戶間的雙向投資。許多投資人並不熟悉美國或亞太地區的投資規定及程序；此外，有些投資者亦不了解甚或害怕去獲取有關美國亞太裔居民的人口統計資料。商業房地產與私人房地產所不同之處在於商業房地產通常著重於數字分析而私人房地產偏重於個人喜好。  

李安寧小姐精通中、英、日、法四種語言，專精於協助客戶在美國、中國、與日本間的雙向投資。她所領導的亞太部門另有經紀專門負責韓國、越南以及其它亞太國家的投資業務。  

我們了解海外客戶來到美國所面臨的文化調適及各種壓力。遠離母國在一新環境中開創生活並且進行投資業務更需要堅強的毅力與完善的訊。NAI 亞太部門能在您需要的時候與您並肩面對挑戰，幫助您跨越不同文化的鴻溝，並提供各種服務，為您尋找最有利的物業投資方案。  

並非所有來自亞太地區的投資者都熟悉本地的市場狀況。經常碰到的問題包括甚麼是IRR, ROI, ROE, DCR 及市場的CAP等。另外，人口分佈與收入等數據也是重要依據。其他問題包括如果想投資但沒有信用歷史是否可以申請貸款、投資是否能達到遇期的獲利等。